El Consorcio como Empleador

Por Ariel Zumpano

“La persona consorcio diferenciada de miembros (copropietarios) en identidad (nombre y domicilio legal) y entidad (patrimonio y capacidad jurídica) se avoca a cumplir dos roles: a) preservar (prevenir y mantener) terreno, estructura, infraestructura, implementos e instalaciones fijas y móviles, otorgando solidez, seguridad, estabilidad, estanqueidad, durabilidad, y confortabilidad en cada sector comunitario de uso colectivo (abertura, escalera, transporte vertical, máquinas y medidores, azotea, sótano, pasillos distribuidores, fachada…) o de beneficio exclusivo (tubería proveyendo, concreto envolviendo, losa soportando, muro separando, conector suministrando, terraza ampliando, balcón extendiendo, patio ventilando, vidrio fijo iluminando unidades funcionales o complementarias) garantizando accesibilidad, independencia, decoro y comodidad a cada área de propiedad privada (unidad) sufragando su atención con respuesta programada, urgente o contingente (expensa ordinaria, extraordinaria, fondo reservado…) y b) regular conductas (inofensivas, prudentes, tolerantes…) ajustadas a respetar destinos previstos (colectivos, exclusivos y privativos) limitadas a equitativo uso de áreas compartidas (espacios transitables del edificio) subordinadas a interés general sobre particular (primando integridad personal y patrimonial colectiva frente al acarreo, estacionamiento, depósito o elaboración de compuestos riesgosos o actividades temerarias particulares o grupales), sofrenadas a compostura cultural aprehendida (horarios descanso, ruidos altisonantes, reuniones festivas, asentamiento multitudinario, mansedumbre de mascotas), liberadas a intimidad relativa en área privada (intervenida frente a constatación de maltrato humano o animal, hostigamiento verbal, acoso visual, indecencia gestual) alcanzando a consorcistas residentes (copropietario; poseedor; tenedor; ocupante; concubino; conviviente; etc.) como a ajenos a la comunidad (huésped; visitante; ambulante interno; empleado y familiares usuarios de portería; contratista; inspector; interventor) durante sus contactos ocasionales o constantes, tendiendo a confluencia armónica y sosegada, medida en amortización extendida de elementos y espacios [finalidad asociativa].”

Copyright 2018 - elDial.com - editorial albrematica - Tucumán 1440 (1050) - Ciudad Autónoma de Buenos Aires - Argentina

---

Términos mencionados en esta doctrina: consorcio, empleado.